2020年12月24日，纽约州立法机构起草并提出了一项法案.11181/S.该法案将在5月1日前阻止针对居住租户的驱逐和驱逐诉讼，并阻止针对因冠状病毒而面临财务或健康方面困难的房主和某些小房东的止赎行动, 2021, 在12月28日特别会议上通过并在当晚由总督签署并立即生效.

根据《PP电子》, 租户和房主必须做出“艰难困苦声明”,“作伪证可受处罚,  对他们无力支付住房费用的房东(租客)和留置权持有人(房主).  该法案将住宅止赎程序搁置60天, 并且允许拥有10套或10套以下住房的借款人, 包括他们的主要居所, 有经济困难的人士向按揭贷款机构提交困难申报表, 在5月1日前阻止止赎诉讼的其他止赎方或法院, 2021. 

科莫州长的新闻稿, 12/28/2020
比尔一个.11181/S.9114. 12/24/2020

此外，还将延长联邦住房管理局对单身家庭房主的止赎和驱逐禁令, 联邦住房管理局还宣布延长远程工作的灵活性.

延长到6月，在支持新的抵押贷款的同时，为苦苦挣扎的房主提供心灵的平静
COVID-19恢复期间的起源

2020年5月14日，美国联邦住房管理局(FHA)宣布延长其住房政策 止赎和驱逐暂停 在6月30日, 2020, 为有fha担保的单户家庭抵押贷款的房主提供担保, 同时支持新的联邦住房管理局担保的抵押贷款发放 临时政策灵活性 贷款人和评估师. 延长期限将支持总统的经济复苏努力，同时国家继续努力击败COVID-19隐形敌人.

美国联邦住房管理局(FHA)今天宣布，延长单户家庭止赎和驱逐禁令，适用于拥有FHA保险的第二册单户家庭远期和房屋净值转换(reverse)抵押贷款的房主, 并指导按揭服务人员:

• 停止所有新的止赎行动和暂停所有止赎行动目前正在进行, excluding legally vacant or abandoned properties; and
• 停止从fha保险的单一家庭财产中驱逐所有人, 不包括驱逐合法空置或遗弃财产的居住者.

另外, 今天宣布的单一家庭抵押贷款发放政策延长，允许贷款人重新核实借款人的就业情况, 让评估师进行桌面或外部评估, 将持续到6月30日, 2020. 这些临时措施允许贷款人和评估师根据社会距离要求，继续为新的由fha担保的抵押贷款进行必要的工作.

“在这场大流行之初，我们就明确表示，美国人不应该担心在危机中失去家园. 今天的宣布确保了这一承诺.S. 住房和城市发展部部长本·卡森说. “尽管我们在抗击这一病毒方面取得了巨大进展, 事实仍然是，在我们努力工作以使我们的经济重新站稳脚跟的同时，许多美国人仍在挣扎, 我有信心通过总统的领导，我们会做到这一点.”

“针对8岁以上的儿童.100万拥有联邦住房管理局担保的抵押贷款的独户房主需要援助, 我们的首要任务是确保他们有时间通过止赎禁令, 以及通过COVID-19特别抵押贷款延期提供他们所需的援助, 长期呆在自己的家里,住房和城市发展部副部长兼联邦住房专员布莱恩·蒙哥马利(Brian Montgomery)说. “同时, 扩大我们的政策灵活性，将确保联邦住宅管理局保险的可负担的抵押贷款融资继续为首次购房者和其他购房者提供支持, 以及国家的房地产市场.”

有fha担保的抵押贷款的房主必须在止赎和暂缓驱逐期间继续支付抵押贷款，如果他们能够这样做的话, 或根据《PP电子官网》向他们的按揭服务机构寻求按揭付款延期, 为了避免暂停赎回期到期后的没收行为.

根据《PP电子官网》，联邦住房管理局要求抵押贷款服务机构:

• 向借款人提供联邦住房管理局担保的延期6个月或更长时间的抵押贷款 抵押贷款支付忍耐 当借款人提出要求时. 联邦住房管理局不要求在宽限期结束时一次性付款.
• 在豁免期结束之前，评估获得COVID-19国家紧急情况独立部分索赔豁免的借款人. COVID-19国家紧急情况独立部分索赔将所有延期偿还的抵押贷款金额转为次级留置权，只有在借款人出售房屋时才会偿还, 再融资抵押贷款, 或者抵押贷款以其他方式终止.

联邦住房管理局发布5/14/2020