行动呼吁于2023年2月24日发布

安全公证法(H.R.1059)将于2月27日投票通过，通过创建一套最低标准，同时允许各州灵活和自由地实施他们自己的RON标准，补充了42个州的远程在线公证(RON)法.

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住房和城市发展部削减联邦住房管理局贷款的MIPs 宣布2/22/2023

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凯斯勒案的判决

2月14日, 2023, 纽约上诉法院对美国银行诉. 凯斯勒. 如你所知, 去年, 第二部门发布的凯斯勒裁决导致了该州的重大动荡, 由于90天通知包含额外信息，包括联邦法律要求的披露，导致大量解雇或自愿中断.

NYMBA是就此案件向上诉法院提交法庭之友简报的多个行业组织之一, 认识到该案件对其成员和整个行业的影响. 今天, 我们很高兴地向我们的成员宣布，上诉法院推翻了第二部上诉庭的决定, 认为，根据《PP电子》第1304条，包含简明和相关的附加信息并不使发出的通知无效.

审查立法机关制定§1304的目标, the Court identified two parts to review: (1) that the notice “shall include” the specified language; and (2) the notice must be sent in a separate envelope. 依据的是法令的简单语言和解读, 法院裁定, 在提及措辞时，“应包括,“立法机关不打算让通知只包括法定要求的语言. 像这样, 因为凯斯勒的通知包括了§1304所要求的语言, 通知符合要求.

然后焦点转移到案件的核心问题，即附加的语言是否构成“其他邮寄或通知”，违反了单独邮寄的要求.上诉法院指出，将这一条款解读为下级法院，并应用明线规则“将导致荒谬的结果”.法院澄清说，“其他邮寄或通知”是指违约通知等通知, 利率变动, 月度报表, 或服务人员更改信件. 然而, 再来看看§1304的立法目的, 法院的结论是，由于第1304条旨在帮助借款人避免止赎, 附加权利的加入实际上促进了§1304的目的. 最后, 法院指出，适用明线规则也会与联邦法律的披露要求相冲突.

请注意, 法院有意识地注意到，补充的语言不应是“虚假的”, 误导, 晦涩的, 或与通知的目的无关", 如果包含这样的语言，通知仍有可能失效.

娜塔莉·格里格，合伙人

Woods Oviatt Gilman, LLP

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纽约MBA-2022年回顾

NYMBA新成立的沟通委员会一直在努力工作! 我们的通讯已经扩展和改进，为会员提供更多PP电子官网重要问题和行业动态的信息. 季刊将采用新的格式，并继续提供即将发生的事件的最新消息, 立法问题, 贷款服务, 技术, 经济适用房, 教育等! 看看吧 在这里 让我们知道你的想法!

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CFPB:根据《PP电子》(RESPA)处理某些与COVID-19相关的损失减轻选项, Regulation X; 临时最终规则

本局发出本暂行最终规则，以修订规例X. 修正案暂时允许抵押贷款服务机构根据对不完整的减损申请的评估，提供某些减损方案. 合格的减轻损失办法, 除此之外, 必须允许借款者延迟支付一定数额的按揭贷款，直到抵押贷款再融资, 抵押财产被出售, 按揭贷款期限届满, or, 申请联邦住房管理局担保的抵押贷款, 抵押保险终止. 这些金额包括, 但不限于, 所有的本金和利息通过延期支付计划提供给有经济困难的借款人, 直接或间接地, 应对COVID-19紧急情况, 包括根据冠状病毒援助第4022条提供的还款延期计划, 救援, 和经济安全法. 这些金额还包括因经济困难而到期或未支付的借款人的本金和利息, 直接或间接地, 应对COVID-19紧急情况.

看到 临时最终规则

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纽约通过立法，延长COVID困难声明暂停住房止赎和驱逐程序

《PP电子》的困难声明要求, 计划于8月31日到期, 2021, 被立法机关延长到至少1月15日, 2022.  点击 在这里 获取完整的立法副本.   

截至2021年9月2日，止赎困难声明增加了额外的语言.  艰苦声明包括在9月2日之后发出的90天通知中, 2021年必须包括额外的语言.  点击 在这里 参阅新的止赎困难声明书副本及 在这里 查阅“艰难迁出声明书”副本. 额外的语言用黄色突出显示.

该立法增加了三个新的条款，允许原告质疑所声称的困难.  这些增加的内容是为了满足2021年8月12日美国联邦法规的要求.S. 最高法院裁定，驱逐困难声明计划违反了法院长期以来的教导，即通常情况下'任何人都不能在自己的案件中担任法官'，这符合正当程序条款.“困难声明包括原告可以质疑困难声明的通知. 即使抵押人退回了困难声明，如果提供了一份宣誓书，即“……止赎方真诚地相信困难声明中所证明的困难不存在”，则可以提交新的止赎和住宅驱逐.“在悬而未决的案件中，原告可以提出动议，要求法院举行听证会，以确定被告的困难声明是否无效，从而对困难声明提出质疑.  原告必须有一个善意的信念，即被告没有经历过困难，以提出这项动议.

《PP电子官网》中与止赎相关的其余要求没有改变.

点击 在这里 阅读纽约参议院新闻稿.

更多PP电子官网《PP电子官网》以及《PP电子官网》外文翻译的信息, 由法院行政处更新, 载于纽约法院网站:

http://www.nycourts.gov / covid-eefpa.shtml
http://www.nycourts.gov / eefpa /

亚当·格罗斯，合伙人
总值 & Polowy,有限责任公司

NYMBA领导人参加2021年全国宣传会议

5月11-12日全国倡导会议(NAC)是MBA的全国倡导活动，旨在增强MBA成员的能力，并向政策制定者展示我们行业统一声音的力量.

纽约工商管理硕士的领导人会见了国会代表，讨论立法如何影响我们的业务, 我们的客户和我们服务的社区. Key issues included: 经济适用房 (HR2143/S98) which provides a tax credit to rehab blighted homes; Expand housing opportunities for Low-to-Moderate Income wage earners and minority buyers by ensuring ease of access to down payment assistance funding with; encourage congress to urge the CFPB to ensure the General Qualified Mortgage (QM) final rule takes effect without changes when the temporary extension expires in 2022; ask Treasury & 联邦住房金融局为gse提供更长的变更/限制合规时间表(i.e. 7% limit on 2nd home and investment properties and “cash window” delivery option); support the Secure Notarization Act of 2021 which would allow notaries in states without RON laws to perform Remote Online Notarization that follows minimum standards and requires tamper-evident technology and multifactor authentication for identity to prevent fraud.

NYMBA在大会听证会上提供PP电子官网RON的证词

5月7日, 2021年，为纽约州议会远程在线公证(RON)委员会成员举行了听证会，NYMBA代表业界提供了证词，支持RON在纽约州的通过和收养. 议会成员Rozic的法案(A0399A)反映了参议员Skoufis的法案(S1780B)，该法案连续两年在参议院获得通过. 欲查看NYMBA的证词，请点击 在这里. 要查看大会公开听证会在罗恩点击 在这里.

行动呼吁

2021年3月，NYMBA成员参加了“采取行动”运动，敦促立法者支持为借款人和房主提供保护和利益的关键立法. 讨论了下列四个优先事项:

-支持实施远程在线公证(RON); (参议院通过)
-支持适当促进LIBOR向SOFR过渡的条款 (通过)
-支持限制登记和限制止赎房产注册费的立法 (通过)
-支持通过《PP电子官网》，该法案将提供将制造房屋的所有权从动产转换为不动产的能力，以获得所有权保险和更优惠的融资条款. (赞助)

为什么这很重要这些法案是优先事项，将使我们的行业在当前的大流行和随后的恢复期更充分地满足消费者的需求. 纽约工商管理硕士和国家工商管理硕士高度参与和支持这些政策项目和倡议.